《物业管理类执法工作实务》


Posted on August 26, 2019


《物业管理类执法工作实务》课程梳理了一下,试题整理如下,并非所有试题有答案,欢迎通过本页的微信二维码联系交流:

1、( )应当按照本市生活垃圾分类管理的规定,履行相应的义务。

(1) 业主委员会

(2) 业主大会

(3) 物业服务企业

(4) 业主

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2、《上海市住宅物业管理规定》所称使用人,是指房屋的( )。

(1) 所有权人和业主

(2) 房地产权利人和租赁人

(3) 承租人和实际居住人

(4) 业主

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3、部分共用部分业主对物业部分共用部分做出的决定不得与业主大会对全体共用部分作出的决定相抵触。( )

(1) 正确

(2) 错误

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4、城管执法部门的工作人员违反《上海市住宅物业管理规定》,有下列情形之一的,由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任: ( )。

(1) 违法实施行政处罚的;

(2) 未按照本规定履行监督检查职责的;

(3) 发现违法行为不及时查处,或者包庇、纵容违法行为,造成后果的;

(4) 其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的情形。

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5、城管执法部门可以对下列违法行为实施行政处罚:( )

(1) 损坏房屋承重结构;

(2) 违法搭建建筑物、构筑物;

(3) 破坏房屋外貌;

(4) 发出超过规定标准的噪声;

(5) 法律、法规和规章禁止的其他行为。

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6、城管执法部门依法有权对物业管理区域内的商业用房业主擅自改变物业使用性质的行为根据《上海市住宅物业管理规定》实施行政处罚。( )

(1) 正确

(2) 错误

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7、改建、占用物业共用部分,占用、移装共用设施设备,是损害公共利益及他人利益的违反住宅物业管理规定的行为( )

(1) 正确

(2) 错误

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8、根据《上海市住宅物业管理规定》,( )应当向区房屋行政管理部门提出划分物业管理区域的申请,区房屋行政管理部门应当在五日内核定物业管理区域。

(1) 建设单位

(2) 物业管理企业

(3) 业主大会

(4) 街道办事处

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9、建设单位在办理房屋交付使用许可手续时,应当向房管机构提交下列资料:( )

(1) 竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

(2) 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

(3) 物业质量保修文件和物业使用说明文件。

(4) 物业管理所必需的其他资料。

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10、区规划行政管理部门负责核定物业管理区域。( )

(1) 正确

(2) 错误

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11、违反《上海市住宅物业管理规定》的规定,损坏房屋承重结构的,执法部门应当( ),恢复原状,可处( )的罚款;情节严重的,可处( )的罚款。

(1) 责令限期改正

(2) 责令立即改正

(3) 一万元以上十万元以下;十万元以上二十万元以下

(4) 一万元以上五万元以下;五万元以上十万元以下

(5) 一千元以上一万元以下;一万元以上十万元以下

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12、物业部分共用部分的维修、更新和改造应当由部分共用的业主决定,并经专有部分占部分共用部分建筑物总面积( )以上的业主且占部分共用部分总人数( )的业主同意。

(1) 三分之二以上,三分之二以上

(2) 二分之一以上,二分之一以上

(3) 二分之一以上,三分之一以上

(4) 半数,半数

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13、物业服务企业发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及临时管理规约、管理规约行为的,应当依据有关规定或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当在( )内报告业主委员会和有关行政管理部门。

(1) 一天

(2) 24小时

(3) 48小时

(4) 当天

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14、物业服务企业违反《上海市住宅物业管理规定》的规定,对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的( ) 。

(1) 责令改正,处一千元以上一万元以下的罚款

(2) 责令限期改正,可处一千元以上一万元以下的罚款

(3) 责令改正,可处一千元以上一万元以下的罚款

(4) 责令改正,并处一千元以上一万元以下的罚款

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15、物业管理区域内的房屋外墙应当保持( )和( ),并定期进行清洗或者粉刷,具体办法由市人民政府另行制定。

(1) 整洁、完好

(2) 一致,整洁

(3) 整洁、美观

(4) 完整,美观

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16、物业管理区域内的下列配套设施设备归业主共有:( )

(1) 物业管理用房;

(2) 门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊;

(3) 物业管理区域内按规划配建的非机动车车库;

(4) 单独选址、集中建设的共有产权保障住房、征收安置住房小区的停车位;

(5) 物业管理区域内的共有绿化、道路、场地;

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17、物业维修、更新、改造和养护的费用承担,以下表述正确的: ( )

(1) 专有部分的所需费用,由拥有专有部分的业主承担一半;

(2) 部分共用部分的所需费用,由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担;

(3) 全体共用部分的所需费用,由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担。

(4) 物业的共用部分人为损坏的,费用应由全体业主共同承担。

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18、业主、使用人应当按照( )批准或者( )的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。 ( )

(1) 规划行政管理部门

(2) 物业行政管理部门

(3) 物业管理规约

(4) 不动产权属证书载明

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19、业主不可以委托代理人参加业主大会会议,必须本人参加。( )

(1) 正确

(2) 错误

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20、业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用书面征求意见的形式。( )

(1) 正确

(2) 错误

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21、业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过( )的业主参加。

(1) 三分之一

(2) 半数

(3) 三分之二

(4) 四分之一

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22、业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;可以放弃权利不履行义务。( )

(1) 正确

(2) 错误

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23、业主对物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。( )

(1) 正确

(2) 错误

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24、业主委员会履行的职责不包括:( )

(1) 确定首次业主大会会议表决规则;

(2) 执行业主大会决定,处理业主大会的日常管理事务;

(3) 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(4) 参加业主大会会议、业主小组会议,行使投票权;

(5) 拟订物业共用部分经营管理方案以及收益的管理、使用和分配方案;

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25、以下属于物业共用部位、共用设施设备的:( )。

(1) 水泵、水箱(池)

(2) 电梯

(3) 火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统

(4) 屋顶、外墙墙面、建筑附属构件

答案:1,2,3,4

 

26、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位,属于( )共有。物业管理区域内的机动车停车位,应当提供给本物业管理区域内的( )使用。

(1) 业主;业主大会

(2) 业主大会;业主

(3) 业主;业主

(4) 业主;业主、使用人

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27、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位,属于业主共有。( )

(1) 正确

(2) 错误

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28、住宅物业管理规定中,业主是指 ( )。房屋使用人居住人房屋租赁人

(1) 所有权人

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29、住宅物业管理区域内违法搭建建筑物、构筑物的,由城管执法或者规划行政管理部门根据职责分工,依照( )的相关规定予以拆除,可处一万元以上十万元以下的罚款。

(1) 《上海市拆除违法建筑若干规定》

(2) 《上海市城乡规划条例》

(3) 《中华人民共和国城乡规划法》

(4) 《上海市住宅物业管理规定》

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